Loueur meublé

Le statut de loueur meublé non professionnel permet de louer un bien, évidemment meublé, et de bénéficier d’avantages fiscaux. Il y a plusieurs règles à respecter mais pour le moment, je vais exposer les différences entre les deux régimes fiscaux, le régime micro-BIC (ou régime de la micro entreprise) et le régime réel simplifié.

Pour obtenir le régime micro-BIC (bénéfices industriels et commerciaux), le chiffre d’affaire annuel ne doit pas dépasser le plafond de 32 000 euros annuel. Ce montant ne concerne que les loyers perçus en excluant les recettes accessoires. La multiplication des locations LMNP est limitée. Si le plafond est respecté, l’investisseur bénéficie d’un abattement fiscal de 50% sur ces recettes.

Exemple : un bien loué rapporte 500 euros par mois. Sur l’année, la recette monte à 6 000 euros mais la personne ne paiera des impôts que sur 3 000 euros, grâce au LMNP.

Ce régime est surtout intéressant pour sa simplicité. L’administration fiscale procède à l’abattement, il faut donc seulement reporter le montant des recettes sur sa feuille d’impôt.

Le régime réel est plus intéressant financièrement, mais aussi un peu plus complexe à mettre en place. Il est obligatoire si les revenus dépassent le plafond des 32 000 euros.

Principal avantage, la possibilité de réduire les charges de ses recettes. Un atout important dans les premières années, lorsque les charges sont les plus lourdes. Il est aussi possible de se déclarer au régime réel même si les revenus ne dépassent pas le plafond ci-dessus - cela peut être intéressant si les charges dépassent 15 000 euros par an.

LMNP signifie loueur meublé non professionnel. 

J'ai moi même acheté un bien immobilier dans une résidence de services (maison de retraite). Cela m'a permis de récupérer la TVA que j'avais investit (qui est de 20%).

Cependant, il est impossible d'avoir plus de 23 000€ de loyers perçus par an. 

Vous avez la possibilité d'acheter d'autres types de biens comme un appartement dans une résidence hôtelière par exemple. Le bien doit être louer meublé, et l'acheter inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS). 

Un des avantages du statut lmnp, c'est qu'il n'y a pas besoin d'avoir trop d'épargne pour investir car les logements concernés. 

Bonjour à tous ! 

Face à l’incompréhension de beaucoup de monde sur la défiscalisation, j'ai choisis de faire un petit blog afin d'expliquer les rouages de ces dispositifs (pas facile à comprendre, je l'admet).

Pour information, je suis agent immobilier et passionnée par mon métier. 

J'espère que ça en aidera certains d'entre vous. N'hésitez pas à me joindre par mail si vous voulez me poser des questions personnelles !

A très vite et bonne visite!